第二顺位抵押权人存在风险引担忧

某公司因经营需要，拟用名下办公楼向某小额贷款公司借款，小额贷款公司审核材料时，发现该公司已经将该房屋先行抵押给某银行并办理了抵押登记。小额贷款公司有些犹豫，如果同意放款，自己将成为第二顺位抵押权人，这是否存在一定的风险呢？

提示：实现抵押权时，登记在先的抵押权优于在后的抵押权

法律法规：民法典第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

应当怎么办：抵押权不以转移标的物的占有为成立条件，在同一财产上可以设定数个抵押权。因为抵押权的实质是优先受偿权，设定数个抵押权时就应当有一定的顺序，登记在先的抵押权要优于登记在后的抵押权。在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后，后顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。因此，如果小贷公司是第二顺位抵押权人或者第三顺位抵押权人，借款时应清楚明确抵押物的剩余价值，如果借款人无法偿还贷款，需要处置抵押财产，前序抵押权将优先受偿，剩余后的价值才能用来偿还其他贷款。

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