房地产典当价格评估是指什么 有哪些程序？

　　房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为，要有明确的典金就需要有一套计算典金的方法。房地产典当价格评估即是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

　　房地产典当价格评估程序一般包括：

　　1、接受估价委托；

　　2、明确估价基本事项；

　　3、拟定估价作业方案；

　　4、搜集估价所需资料；

　　5、实地查勘估价对象；

　　6、选定估价方法进行计算；

　　7、确定估价结果；

　　8、撰写估价报告；

　　9、估价资料归档。

　　当然，房地产典当价格评估也要受到一定外界因素的影响，比如房屋折旧、房产税收政策、房产使用年限等。福建某典当负责人举例称，市民典当一套原价为50万元的房产，能够提供所购房产原值发票，典当行房产评估价格为100万元，按照7折房产折当率计算，以往市民可从典当行获得70万元的当金。但是房产评估价格若扣除20%的差价个税，7折房产折当率不变，该套房产典当价格变为63万元，征税前后市民获得当金相差了7万元。