典当企业应对楼市不确定性的法宝——控制房产折当率
(编辑：yanzi 日期：2014年03月24日 浏览：次
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面对前途迷茫的楼市和有所增长的房产抵押业务。北上广深等地的典当企业也为今后的发展做好了准备。
据刘彦亮介绍，针对未来不太明朗的房地产市场。北京宝瑞通开始对房地产典当的抵押率有所控制，比如位于偏远地区的房产，其抵押率便要控制在六折以内。刘彦亮认为：“2014年的房地产市场没有那么复杂。再加上两会才刚刚开始，很多政策和方向并不明确，所以现在典当行能做的就是把自己的工作做好，与客户的沟通更多，把企业的信息了解得更透，再做业务就舒服了。”
在广州，控制房产折当率也成为当地典当企业应对楼市不确定性的一大法宝。据杨志伟介绍，从去年下半年开始，广州典当界因对楼市发展的预测不太乐观，便采取了相应的风险控制措施。现在则主要通过调整房产折当率来控制风险，比如住宅原来八折左右的折当率，现在则不会超过七折，而商铺则不会超过六折。
而上海的一些典当企业除了控制折当率之外，还会仔细调查抵押物、贷款人资信的状况以及其所在行业的发展态势。并加强贷中服务，将原来简单的贷中问候是否续当，改为每月与客户进行深入沟通，做好融资顾问的服务，以确保及时发现问题，转移风险。
但让北京典当行业协会秘书长郝凤琴担心的是，北京房产典当的真正危机可能就在于一些在北京投资房产的外地客户。“因为其他二三线城市的房地产市场已经出现了不小的波动，而且如今实体企业的经营又困难重重，外地客户在资金链断裂时往往就会选择用北京的房产来解决其他城市出现的问题。比如，解决山西煤矿的问题、温州房产问题。”郝凤琴分析说：“这些客户的还款能力和还款来源往往很不理想。去年年底开始就听到有不少企业老总跟我说起过类似的情况。”
虽然也有专家认为郝凤琴担心的问题也会发生在其他一线城市，但对于未来房产典当业务的态势，北上广深等地的典当业界人士均持较为乐观的态度。因为在他们看来，如今在国内一线城市，虽然房价的涨幅有所回落，但房价并未下跌，且最保值的资产还是房地产；而随着银行贷款利率的放开，银行和小额贷款公司的利率优势也会有所减弱，但中小微企业极难从银行获得贷款问题依然得不到根本解决。所以，典当行的房产业务还会有较大空间的发展，而典当行则应该充分把握这一机遇，创立品牌、发展行业。
“至于风险控制，只要把风险点找到了，解除风险的方法找到了，也就不会有太大的问题。”郝凤琴建议说：“因为未来的市场到底会如何谁都说不好，所以大家一边在前面做业务，一边提前防范风险，这也是一种经营的策略。”（中国商报典当融资导报记者刘礼福）
原标题《迷茫楼市会怎样感染房产典当》
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