一、业务范围

　　一般抵押权设立登记、一般抵押权变更登记、一般抵押权转移登记、一般抵押权注销登记、最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权确定登记、房屋地役权设立登记、房屋地役权变更登记、房屋地役权转移登记、房屋地役权注销登记、

　　申请要求：抵押权设立：抵押人与抵押权人共同申请

　　抵押权注销：一般情况由抵押人单方申请

　　抵押权人是非金融机构的或抵押人为企业的注销时需双方申请。

　　二、申请时大厅办事路径

　　第一步：三楼咨询台领号，等候区等待叫号

　　第二步：三楼2-6号窗口按号受理（在建工程抵押在1号窗口）

　　第三步：受理后，领取《受理凭证》（取件凭证）

　　三、取件时大厅办事路径

　　抵押权设立：

　　第一步：凭《受理凭证》到二楼北侧交费

　　第二步：双方约定的取件人，凭《受理凭证》和身份证明到二楼90、91号窗口领取《房屋所有权证》和《房屋他项权证》

　　抵押权注销：凭《受理凭证》和身份证到二楼88、89号窗口领取《房屋所有权证》和《沈阳市房地产抵押注销登记申请书》

　　工作时限：《十项便民举措》承诺：抵押权设立6个工作日，抵押权注销即时办结

　　四、收费标准


　　1、查档费：100/证


　　2、登记费：住宅80元/套，非住宅：550元/件（根据“沈阳25条房产新政”暂按以上半价收费）

　　3、抵押权注销不收费

　　三、登记类型要件材料

　　一般抵押权设立登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋所有权证（原件及复印件）

　　4、抵押合同（原件）

　　5、主债权合同（原件）

　　6、国有房产抵押，提供国有资产管理部门批准文件；集体企业房产抵押，提供职工代表大会决议；公司类企业房产抵押，提供董事会决议或股东大会决议；外国的企业和其他经济组织在中国境内分支机构的房屋抵押，提供涉外公证书（原件）

　　一般抵押权变更登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋所有权证（原件及复印件）

　　4、房屋他项权证（原件）

　　5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）

　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第5项材料。

　　因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应提交其它抵押权人的书面同意文件（原件）。

　　一般抵押权转移登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、房屋抵押权发生转移的证明材料（原件）

　　一般抵押权注销登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋所有权证（原件）

　　4、房屋他项权证（原件）

　　5、证明房屋抵押权消灭的材料（原件）

　　最高额抵押权设立登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋所有权证（原件及复印件）

　　4、最高额抵押合同（原件）

　　5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）

　　6、国有房产抵押，提供国有资产管理部门批准文件；集体企业房产抵押，提供职工代表大会决议；公司类企业房产抵押，提供董事会决议或股东大会决议；外国的企业和其他经济组织在中国境内分支机构的房屋抵押，提供涉外公证书。（原件）

　　说明：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应提交下列材料：

　　1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）

　　2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料（原件）

　　最高额抵押权变更登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（原件）

　　5、最高额抵押权发生变更的证明材料（原件）

　　因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件（原件）

　　最高额抵押权转移登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（原件）

　　5、最高额抵押权发生转移的证明材料（原件）

　　最高额抵押权转移登记的特殊情况

　　最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按本章1.3（一般抵押权转移登记）规定办理一般抵押权转移登记。

　　最高额抵押权确定登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料（原件）

　　房屋地役权设立登记


　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、供役地和需役地的房屋所有权证（原件及复印件）

　　4、地役权合同（原件）

　　房屋地役权变更登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、证明地役权发生变更的材料（原件）

　　因供役地、需役地房屋所有权登记事项发生变更导致的地役权变更，还需提交供役地、需役地的房屋所有权证（原件）

　　房屋地役权转移登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、需役地的房屋所有权证（原件及复印件）

　　5、房屋抵押权发生转移的证明材料（原件）

　　房屋地役权注销登记

　　1、登记申请书（原件）

　　2、身份证明（原件及复印件）

　　3、房屋他项权证（原件）

　　4、证明地役权消灭的材料（原件）




温馨提示：如需业务、风险在线讨论，辽宁省内典当企业请加入辽宁省典当协会会员群（133649286），外省典当企业可加入典当精英超级群（52233943），加入时请注名典当行全称与真实姓名。