处置"绝当"房该怎么卖？
发布时间2016年06月27日浏览量：来源:中国商报-中国商网作者：佚名
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核心提示：据相关媒体的报道，2015年年底，陈女士通过朋友介绍，看中了当地一家典当行当回的一套二手房。据她说，自己和这位朋友比较熟悉，这位朋友和典当行的工作人员也熟，所以当时就很放心地决定要买。然而让陈女士没想到的是，看似顺利的背后是大麻烦，这套房子一直过不了户。
近日，一起发生在山西的事例，让在典当行购买绝当房成为了不少人关注的话题。
据相关媒体的报道，2015年年底，陈女士通过朋友介绍，看中了当地一家典当行当回的一套二手房。据她说，自己和这位朋友比较熟悉，这位朋友和典当行的工作人员也熟，所以当时就很放心地决定要买。在一番讨价还价后，商定房子总价17万元。双方决定，陈女士先交10万元，过了春节就着手办理过户手续，等过了户，再把尾款结清。而且，典当行还将钥匙一起给了陈女士。
然而让陈女士没想到的是，看似顺利的背后是大麻烦，这套房子一直过不了户。她找典当行退回房子并要定金，但典当行说这套房子很多人都有意，等卖出后再还定金给她。时间一长，不仅当初的介绍人没了踪影，房子依旧过不了户，也没有其他人接手。
而据该典当行的工作人员介绍，这套房子是原房主在三四年前典当的，因为还不上钱，典当行就收了回来。当初专程去房产局核实过房本，并没有问题。而且，现在原房主找不到，律师建议，只有拿到公证书，证明房子归典当行，才可以过户，所以他们也正在积极处理此事。
事实上，像太原这家典当行所面临的尴尬，对于当前的典当行业来说并不陌生。有业内人士预计，80%的典当企业都在面临催收、处理抵质押资产的窘境。显然，如果在逾期绝当后，典当行能够与客户商量将房产处置，比起诉讼处理的耗时，对于资金运转来说肯定是好事。
“据我们的经验，典当行卖绝当房本身没有多大问题，但是需要注意几点。”北京一位房产典当从业人士表示，“最理想的情况，是房子已经从客户手中过户到典当企业名下，无产权纠纷。”不过，他也坦言，这种情况出现的几率较小，鉴于房产的价值，客户往往不愿选择这样的方式。
“因此，比较常见的是房产还在客户名下，从本质上说，这样的交易是客户卖给第三方。所以这种情况下要注意监督第三方买受人的房款，让借款的足额部分顺利归还到典当行名下，这样才能最大程度地保障风险。”（记者王菁菁）
（来源：中国商网—中国商报融资典当导报）
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