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  • 执行异议之诉:买受人物权期待权与抵押权冲突的裁判争点分析

    发布时间:2019-11-04 来自:yanzi

    导读:执行异议之诉中,当案外人以不动产一般买受人的身份向法院诉请排除抵押权人针对案涉房产的强制执行时,就产生了一般买受人物权期待权与抵押权人权益的冲突。此时,关于法律适用的选择、抵押权是否因抵押人同意转让

  • 「辽宁高院裁判文书」房屋买受人(消费者)的物权期待权在一定条件下可对抗担保物权等优先受偿权

    发布时间:2019-10-31 来自:yanzi

    【裁判要旨】《执行异议和复议规定》第二十七条虽然在法条的前半部规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”,但是在该法条的后半部同时还

  • 最高额抵押担保的债权在未确定的前提下,最高额抵押权能否转让?

    发布时间:2019-10-28 来自:yanzi

    案情简介2013年1月11日,山东临朐某饮食公司与潍坊某银行(下称潍坊某银行)签订《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》,约定某饮食公司以房产和土地作最高额抵押,在2013年1月11日至2016年1月10日期间内,在最高本金余额

  • 不动产长期租赁设立登记对抗机制的思考 ——以三年以上租赁期为研究对象

    发布时间:2019-09-17 来自:yanzi

    在“基本解决执行难”向“切实解决执行难”迈进的征程中,司法实践中发现存在这样的情形:被执行人与其名下不动产长期租赁承租人恶意串通,通过倒签租赁合同、一次性支付了十年租金(有的情况是一次性支付二十年租金),以

  • 债权纠纷裁判规则之典当合同为什么会被认定为借贷关系

    发布时间:2019-09-10 来自:yanzi

    焦点问题典当合同为什么会被认定为借贷关系?裁判要旨典当合同成立的基础是质押当物或者抵押当物,典当法律关系的成立应从当物属性、权利设置、担保方式、实际履行等方面来综合认定。如果典当合同内容其实质系对资金融

  • 典当纠纷与民间借贷纠纷法院裁判观点辨析

    发布时间:2019-09-10 来自:yanzi

    核心提示:《典当管理办法》第三条规定:“本办法所称典当,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行

  • 梳理丨关于典当合同纠纷几个重要问题的司法裁判观点

    发布时间:2019-09-10 来自:yanzi

    典当作为一种传统的融资方式,具有便捷的特点,是民间短期、急需融资的重要途径之一,但现代典当业与传统典当业相比,发生了较大变化,典当业务中产生的纠纷也具有其相应特点。本文就典当合同纠纷中的几个重要问题,对当前

  • 超期续当行为的效力认定

    发布时间:2019-09-10 来自:yanzi

    【基本案情】安乡县人民法院在执行彭某申请执行戴某、惠州市新大地房地产开发有限公司、惠州市新大地投资发展有限公司民间借贷纠纷一案过程中,依法裁定拍卖被执行人戴某妻子陶某名下的房产一套。案外人惠州市莱兴典当

  • “债权人与登记的抵押权人不一致”时抵押合同的效力分析

    发布时间:2019-09-09 来自:yanzi

    抵押,作为由抵押人向债权人做出的保证,是债务人履行债务的重要担保之一。在大量的民间借贷案件中,债权人与债务人都选择抵押作为债权的担保,当债务人未履行债务时,债权人可以依照法律规定的程序就抵押物行使优先受偿的

  • 不动产抵押中抵押权人与债权人分离的抵押效力认定

    发布时间:2019-09-09 来自:yanzi

    裁判要旨:因抵押登记制度不健全,登记部门不准予将土地使用权抵押登记在自然人名下,债权人与债务人协商一致以第三人名义办理抵押登记,导致债权人与登记抵押权人不一致。此系双方为履行借款合同而作的交易安排,所担保的