厦门房产纠纷慢慢减少 民间借贷纠纷开始增多
发布时间2013年04月24日浏览量：来源:海峡导报作者：陈思亲
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随着民间借贷不断升温，近年来，除了一直较为突出的劳动纠纷外，民间借贷纠纷也开始增多，而曾经多发的房产纠纷则在慢慢减少。
昨天，福建旭丰律师事务所刘福来律师接听市长专线时介绍了此情形，并提醒市民在遇到劳动合同和民间借贷合同纠纷时，首要问题是注重诉讼时效，并收集相关证据。
民间借贷纠纷越来越多
“商品房刚热的那几年，房产纠纷非常多，这几年慢慢稳定后，房产纠纷在减少，且主要以逾期交房、办证和面积问题等小型纠纷为主。
刘福来说，与此相对，一个明显的现象是，民间借贷纠纷突然增多了。“民间借贷一般也会形成你借我、我借他、他借我的资金链条，近年来市场不大景气，只要一方不能还款，整个链条就会断裂。”
刘福来因此提醒，对于普通市民，进行借贷时一定要认准对方是否有还款能力，是否有房产等抵押物品，或可寻找民间担保人降低风险。此外，签订借贷条款及合约时，要注意防止 “偷换签字主体和模糊条款”等猫腻，最好按个手印，金额交易时，最好用银行卡转账。
劳动纠纷最好选择调解
除了民间借贷纠纷外，劳动纠纷近年来一直比较突出，刘福来提醒，对于普通市民来说，遇到劳动纠纷时，第一步可先到劳动监察大队处进行调解，如若不行再申请劳动仲裁，通过民事诉讼解决。
“劳动仲裁从前期准备到开庭一审、二审再到最后判定，至少也要一年左右，费时又费力，有时最终结果也不尽如人意。”刘福来因此建议，相对来说，调解则比较省事，若非事情重大，这是最优选择。
注意时效并收集好证据
昨日，有市民打进电话咨询，自己的拆迁安置房与合同里描述的情况不符，其间一直向开发商提及但未诉讼，现在离合同签订已有20年，想通过诉讼解决。刘福来答复说，民事诉讼时效一般为2年，最长20年，但时间拖得越久就越难受理，举证也更难。
针对市民普遍关心的劳动纠纷，刘福来提醒，一般情况下，劳动纠纷的诉讼时效为1年，若合同中明确规定每月应付多少工资的条款，诉讼时效可延长为2年。因此，无论提起何种民事诉讼，“趁早”是首要原则。
此外，收集证据也很重要，找工作时要尽量和用人单位签订合同，没签合同的，要收集厂牌、工资卡、打卡牌等工作证明，实在不行，还可请两个同事为自己证明工作关系。刘福来建议，市民在诉讼前须谨慎，最好先想想是否在时效内，以及有没有足够的证据作为支撑。
昨天，福建旭丰律师事务所刘福来律师接听市长专线时介绍了此情形，并提醒市民在遇到劳动合同和民间借贷合同纠纷时，首要问题是注重诉讼时效，并收集相关证据。
民间借贷纠纷越来越多
“商品房刚热的那几年，房产纠纷非常多，这几年慢慢稳定后，房产纠纷在减少，且主要以逾期交房、办证和面积问题等小型纠纷为主。
刘福来说，与此相对，一个明显的现象是，民间借贷纠纷突然增多了。“民间借贷一般也会形成你借我、我借他、他借我的资金链条，近年来市场不大景气，只要一方不能还款，整个链条就会断裂。”
刘福来因此提醒，对于普通市民，进行借贷时一定要认准对方是否有还款能力，是否有房产等抵押物品，或可寻找民间担保人降低风险。此外，签订借贷条款及合约时，要注意防止 “偷换签字主体和模糊条款”等猫腻，最好按个手印，金额交易时，最好用银行卡转账。
劳动纠纷最好选择调解
除了民间借贷纠纷外，劳动纠纷近年来一直比较突出，刘福来提醒，对于普通市民来说，遇到劳动纠纷时，第一步可先到劳动监察大队处进行调解，如若不行再申请劳动仲裁，通过民事诉讼解决。
“劳动仲裁从前期准备到开庭一审、二审再到最后判定，至少也要一年左右，费时又费力，有时最终结果也不尽如人意。”刘福来因此建议，相对来说，调解则比较省事，若非事情重大，这是最优选择。
注意时效并收集好证据
昨日，有市民打进电话咨询，自己的拆迁安置房与合同里描述的情况不符，其间一直向开发商提及但未诉讼，现在离合同签订已有20年，想通过诉讼解决。刘福来答复说，民事诉讼时效一般为2年，最长20年，但时间拖得越久就越难受理，举证也更难。
针对市民普遍关心的劳动纠纷，刘福来提醒，一般情况下，劳动纠纷的诉讼时效为1年，若合同中明确规定每月应付多少工资的条款，诉讼时效可延长为2年。因此，无论提起何种民事诉讼，“趁早”是首要原则。
此外，收集证据也很重要，找工作时要尽量和用人单位签订合同，没签合同的，要收集厂牌、工资卡、打卡牌等工作证明，实在不行，还可请两个同事为自己证明工作关系。刘福来建议，市民在诉讼前须谨慎，最好先想想是否在时效内，以及有没有足够的证据作为支撑。
