修改后的民事诉讼法自今年1月1日起正式实施，在第十五章特别程序中新增加“实现担保物权案件”一节，旨在节约诉讼资源，便利担保物权的实现，更好保护担保物权人的合法权益。近日，巴南法院审结四件实现担保物权案件，并发出该院首份实现担保物权民事裁定书。

申请人A公司系一家按规定注册并取得合法资格的典当公司，与B公司在2011年先后签订数份《房地产抵押典当合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定B公司以享有房屋所有权和土地使用权的房地产作为抵押向A公司获取当金，并在重庆市国土房管局土地房屋登记部门办理房地产抵押备案登记，后A公司向B公司支付当金共计720万元。典当期满后，B公司向A公司赎当150万元，双方在相关部门办理变更抵押登记后，B公司仍欠A公司当金共计570万元未偿还，也未进行续当、赎当，抵押权人A公司遂向抵押合同登记所在地法院即巴南法院申请，要求有权就拍卖、变卖B公司抵押房产所得价款在570万元（四案共计金额）价款范围内优先受偿。

巴南法院受理案件后，因属于民事特别程序新类型案件，审判庭予以了高度重视。审判庭通过听证的方式，审查了A公司提交的主合同《典当合同》、从合同《抵押合同》及款项的交付情况，B公司对A公司提交的证据材料及事实经过均无异议，巴南法院审查认为，案件主合同中约定并交付的债权金额确定、债务履行期已经届满、债务未清偿，抵押登记合法有效，遂作出终审裁定：A公司有权就拍卖、变卖B公司抵押的房产所得的价款优先受偿。

按照目前法律规定，实现担保物权案件既可以通过诉讼程序作出判决后申请强制执行，也可以通过特别程序作出裁定后申请强制执行。在民事诉讼法未规定“实现担保物权案件”这一特别程序前，担保物权人须以一般民事案件起诉来实现权利，时间周期为3-6个月甚至更长，诉讼费用须按起诉标的金额计算缴纳，民事判决书生效期为15天，而实现担保物权案件的审理周期一般为30天（特别情况经审批可延长），申请费用系按件收取，裁定书即日生效，为申请人节约了大量时间和金钱，提高了实现担保物权的效率。从司法角度讲，也节约了司法资源，加快实现了担保物权程序的推进。

 2013-5-30