风险防范：温州断供房涌现或引发风险
发布时间2013年10月17日浏览量：来源:中国商网-中国商报典当融资导报 ｜ 辽宁典当作者：刘 肃
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8月中旬，温州出台楼市“松限”新规，即允许已经在温州市区拥有一套住房的户籍家庭再购买一套市区住房。然而新规实施一个月以来，楼市并未出现反弹，反倒是断供房大量涌现，有分析认为，这是温州此前民间借贷危机的余波显现。
数据显示，截至今年7月，温州房价已经连续23个月下跌，新建商品房价格比最高峰时下跌近40%，豪宅价格拦腰斩断跌幅50%，最低跌幅20%。许多市民发现，由于房价的不断缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。房价大幅跳水使一些房主选择把房子甩给银行，不再偿还银行贷款。最近，在温州当地媒体上，几乎每天都能看到断供房房源的拍卖公告。有知情人士指出，目前温州断供房的数量还没有具体的统计数字，但法院、拍卖行处置的银行不良资产，已呈现直线上升趋势。
目前，“温州出现的断供房源大部分都是之前温州民间借贷危机后，以房地产为抵押去获取银行资金进行投资、放贷的这批房源，这批房源大多是通过担保公司进行的联保互保，贷款数额较大，房价缩水后资不抵债还款无望造成断供，其中以中小企业主占绝大多数。其次是个人按揭房中的高价位二手房，因为还贷额已经超过了现今的房价总额，并且总额还再继续下跌导致断供。而一手新房的断供现象则仅占极少部分。”上述楼市知情人士表示。
据悉，即便断供房的价格大幅缩水，但在拍卖当中依然应者寥寥，其主要原因在于这些断供房大多位于地价较高的主城区，又受早年政策限制，多是一些较大的户型，导致，房屋总价过高。
业内人士分析，断供房的涌现，也意味着温州房地产市场和银行等金融业坏账的风险随之而来。据悉，温州之前已经意识到断供房可能带来的风险，这也是温州此前出台“松限”政策的重要原因之一。但是，“这次‘松限’带来的楼市缓解效果作用有限，房价的下跌趋势也没有得到有效遏制，而断供房出现造成的新一轮观望现象，已经让温州房地产市场故态复萌，由此所产生的房价波动也应当引起温州典当行业的关注和重视。
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目前，“温州出现的断供房源大部分都是之前温州民间借贷危机后，以房地产为抵押去获取银行资金进行投资、放贷的这批房源，这批房源大多是通过担保公司进行的联保互保，贷款数额较大，房价缩水后资不抵债还款无望造成断供，其中以中小企业主占绝大多数。其次是个人按揭房中的高价位二手房，因为还贷额已经超过了现今的房价总额，并且总额还再继续下跌导致断供。而一手新房的断供现象则仅占极少部分。”上述楼市知情人士表示。
据悉，即便断供房的价格大幅缩水，但在拍卖当中依然应者寥寥，其主要原因在于这些断供房大多位于地价较高的主城区，又受早年政策限制，多是一些较大的户型，导致，房屋总价过高。
业内人士分析，断供房的涌现，也意味着温州房地产市场和银行等金融业坏账的风险随之而来。据悉，温州之前已经意识到断供房可能带来的风险，这也是温州此前出台“松限”政策的重要原因之一。但是，“这次‘松限’带来的楼市缓解效果作用有限，房价的下跌趋势也没有得到有效遏制，而断供房出现造成的新一轮观望现象，已经让温州房地产市场故态复萌，由此所产生的房价波动也应当引起温州典当行业的关注和重视。
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