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抵押没有进行登记无法支持优先求偿

发布时间2014年04月01日浏览量：来源:辽宁典当网作者：佚名

　　近日霍邱县人民法院河口法庭就审理这样一起民间借贷纠纷案件，原告魏某诉至法院要求被告何某还钱，同时将当时签订抵押协议中的一套房子进行拍卖给自己优先受偿。法庭查明双方的确存有债权债务关系，而且抵押协议也是有效的，但是没有办理抵押登记，所以没有支持原告优先受偿的诉求。

　　据悉，原告魏某于2012年5月借款50万元给被告何某，双方约定2013年5月还钱，并且签订了以被告何某一套房屋为抵押的抵押协议。时至2013年5月被告何某对于还钱的事只字不提，魏某多次协商无果，遂于2013年11月向河口法庭起诉要求将被告何某房屋进行拍卖给予自己优先受偿，法庭在庭审时查明被告房屋产权上并未登记魏某的债权抵押，而是登记了何某在2013年2月向银行贷款时的抵押。也就是说魏某并未在法律意义上成立抵押权。依据我国《物权法》、《担保法》的相关规定，房产设立抵押的必须去房屋登记管理机关办理抵押登记手续，未经登记的不产生抵押权。因此，法庭驳回了其要求优先受偿的诉求，并告知魏某可进行诉讼，但仅作为普通债权参与分配，不享有优先受偿权。

　　法官提醒：房产系不动产，而我国对于不动产抵押权的设立，法律有着特殊的规定，如房主抵押必须到房地产管理部门办理抵押登记手续，方能产生法律效力，单纯抵押房产证和抵押合同并不能产生抵押效力。

　　
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