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房地产典当融资成为投资者重要选择

发布时间2014年07月14日浏览量：来源:上海商报作者：佚名

　　据统计，目前，房地产、大宗物资、机动车、有价证券和民品五类典当项目中，房地产典当占３６．２％。

　　房地产典当比例高，重要原因在于典当方式已经被善于投资理财的市民所接受。典当行认为，通常房地产典当收费标准按照典当额度，综合费为每月３％，利息为每月０．５％。虽然比银行贷款费用高，但是，由于典当当期一般为１至６个月，时间短、融资快，因此仍得到了不少投资者的青睐。

　　经了解，目前，进行房地产典当融资的主要有以下三类情况：

　　置业安家：不少购房者通常需要卖了旧房买新房。在二手房房价走高的形势下，他们的心理价位往往偏高，旧房不一定马上卖出。一些急需资金购买新房的不愿将旧房低价出售，通过房产典当获得贷款支付新房房款。在此期间，购房者通过中介公司将旧房挂牌交易。银行放贷下来的同时，他们已经完成了卖旧房、换新房两个步骤。

　　融资再投资：有的人看准某个楼盘有上升空间，但因资金短缺无法付首付款。于是，他们通过将自有住房抵押给典当行进行融资，等到新房的银行房贷款下来时，再取消原有住房的抵押。由于新房进入了价格上升通道，期房与现房之间价差拉大，投资者就可顺利完成房地产投资。

　　竞买融资：目前，房地产竞买成为购置房产的一个新途径。这些房地产属于司法委托，对个人一次性支付的资金量要求比较高。在看中竞拍房产后，有的人先通过典当融资，然后再到银行申请办理贷款抵押。

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