续当应否重新办理房产抵押登记手续
发布时间2016年07月04日浏览量：来源:互联网作者：佚名
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目前这种情形在理论中存在一些争议。主要的争议症结在于：续当与原来的典当是不是同一笔债务。有人主张，续当和原来的典当还是同一笔债务，债务没有消灭，抵押权也没有消灭，不需要重新办理抵押登记。有人主张续当与原来的典当已经不是同一笔债务，需要办理第二次抵押登记。持第一种观点的人占绝大多数。研究《典当管理办法》发现，该《办法》对续当没有具体的定义，从语义上理解，应该是原有债务延长还款时间。所以续当不是转当，不是“贷新还旧”，还是同一笔债务。
看看我们现在使用的续当凭证，中间填写的当期与原当票上的当期是不一样的。比如原当票记载的当期是2010年4月24日至7月23日，续当凭证就可能填写2010年7月24日至10月23日，两者是肯定不一样的。续当凭证的编号与原当票的编号也不一样，两者都是打印好的号码，且不关联。这两个内容是对认定是否同一笔债务引起争议的主要要素。其实，是不是同一笔债务，不完全看还款日期，还款时间延续了，原有债务并没有消灭。有的时候就是借款数额发生了变化也还是同一笔债务。比如抵押借款300万元，还了100万元，还欠200万元，难道欠下200万元就不能主张抵押权了吗？编号问题是我们自己造成的，我个人理解完全可以统一，变成原当票编号或在原当票编号后加上-1就行，体现连续性。在续当凭证中有“原当票号”一栏，这一栏应当如实填写。
从现有的判例看，我还没有看到续当后没有办理二次抵押登记认定无效的，但是文章上看到了这样的观点，文章观点是，续当是新的典当。从不少典当行的操作程序上看，有要求办第二次的，也有不要求的。
如何防范风险，我个人的理解，续当千万不能办成转当，即所谓的贷新还旧，即不能出新的当票，否则就是新的债务。出新的当票就说明原有债务已经清偿。抵押也好，质押也好，与借款关系一定要对应。第二，能否考虑将续当凭证的编号与原有当票的编号相衔接。两个完全没有联系的编号就会给对方或法院留下口舌。一定要让人家知道，还是同一笔债，只不过是延长了还款期限。第三，数额大的典当借款也可考虑办理第二次抵押登记。这样做的好处是免了后顾之忧，坏处是手续繁琐，加重了当户的负担。
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