魏女士因生意上需要资金,向刘某借款。刘某考虑再三,决定暂时先借给魏女士一点钱，看看她是否按时归还，随后双方签订借款协议，刘某借给魏女士15万元，约定借款期限为三个月，月息百分之五。三个月后，魏女士如约归还该欠款和利息，通过这次借款刘某认为魏女士还是讲信用的。一个月后，魏女士又向刘某借钱，刘某欣然答应了。于是双方又签订借款协议，刘某借给魏女士90万元，借期仍然为三个月，利息仍为百分之五。为了保证自己的债权能够实现，刘某要求魏女士提供一定的担保，魏女士说，自己刚刚买一套住房，只有购房合同，可以抵押给刘某。刘某与魏女士签订《房屋抵押借款合同》，合同约定刘某借给魏女士人民币90万元，月息百分之五，借期3个月。魏女士以房屋作为抵押，到期不能还钱，她承担违约责任。三个月过去了，魏女士没有按照约定还款。刘某多次打电话催要，魏女士就是不还钱，半年过去了，她仍然没有还清欠款，电话停机。刘某到魏女士抵押给他的房屋去看，人去楼空。

　　

　　我分析双方签订的《房屋抵押借款合同》后，发现存在以下几个问题：

　　

　　首先，双方签订的借款合同由于利息约定过高，造成部分内容无效。

　　

　　其次，由于魏女士的房屋没有权属证书，没有经过抵押登记，所以抵押无效。

　　

　　最后，由于魏女士并非济南户口，而且失去联系，如果诉讼需要采取公告送达方式。

　　

　　为了尽量挽回刘某的损失，我建议尽早采取措施，将魏女士的房屋保全，冻结魏女士的其他银行账号。刘某向济南市市中区人民法院提起诉讼，要求魏女士支付借款90万元，利息15万元，要求法院查封魏女士的房产和银行账号。法院经过公告送达，开庭审理该案，由于被告魏女士没有到庭参加诉讼，法院在查明案件事实后判决支持了刘某的诉讼请求。由于刘某签订的《房屋抵押借款合同》当中的抵押无效，造成最后执行阶段未能获得全部的房屋拍卖款，造成了部分的损失。