执行时拍卖标的抵押贷款
发布时间2016年09月18日浏览量：来源:互联网作者：佚名
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执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件：
1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。
2.拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款。
3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请，说明其资金困难的理由，并附有银行的贷款意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款。
4.银行向法院出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况，并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。
执行法院在收到买受人的书面申请后，必须严格审查是否符合前述四个条件，经合议庭讨论同意再报庭长审批，庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。
另外，在执行时应注意：
1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时，应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程，共同监督，促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。
2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为，人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。
专家建议，可在银行受理买受人申请贷款的前提下，法院先出具法律文书确认买受人对拍卖标的的所有权，再由买受人以拍卖标的向银行抵押贷款用于支付剩余款项。因为对银行来说，对法院执行的拍卖标的进行抵押放贷安全、可靠，既降低了管理成本，又强化了其商业竞争力;对买受人来说，既满足了融资需求，又避免了经济损失。这是执行改革中对财产变价措施的一种有益探索。
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