外高桥17天15涨停背后逻辑：资金配合讲土地故事
发布时间2013年09月26日浏览量：来源:腾讯财经作者：佚名
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17个交易日内15个涨停，股价从停牌前的13.5元一路狂飙到64.16元，市值暴涨逾500亿，这只牛股就是外高桥，这一势头连2012年金改启动时期的浙江东日、以及新近因重组而创出12个涨停板的江苏宏宝都望尘莫及。
背后的秘诀最后聚焦在一个：自贸区。
外高桥17天15涨停背后逻辑：土地储备价值翻倍成强劲预期
外高桥的这一涨幅显然超出了机构的预期。
海通证券曾经在8月30日的研究报告上调外高桥至买入评级，并以22.6元作为6个月目标价，而这一目标在其发表报告后的第十六天被超过。
作为自贸区开发主体唯一上市公司，外高桥疯狂上涨暂时在A股市场中无人能出其右，而其中最大的预期来自于外高桥未来业绩的实质性庞大自贸区空间。其中要素之一是，外高桥手中的近20平方公里难以估计的超级土地升值空间。
分析指出，外高桥在外高桥综合保税区内手握11.04平方公里的土地。除此之外，公司在同属上海自贸区的外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土储；在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土储。统计来看，外高桥在上海自贸区及周边，合计拥有的土地储备达到近20平方公里。
其中，外高桥保税区及物流园区内，超过80%的物业为工业仓库，办公楼用地并不多。但在外高桥保税区配套的森兰外高桥区域的土储，却以商办用地为主，这被业内认为是外高桥更具升值空间的土地资产。
中国指数研究院的数据显示，截至2013年8月，上海浦东新区商办地块平均成交楼板价为19169元/平方米，工业用地平均成交楼板价690元/平方米。
有分析师指出，上海自贸区能够为区域地价带来的上涨空间尚无法准确计算，但以深圳前海区域政策获批之后地价的上涨幅度参照，外高桥手中土储的升值空间超过100%的可能性很大。按照粗略计算，仅外高桥在保税区与森兰外高桥区域的土储，就有望为公司的市值增厚超过300亿元。
此外，公司的定增方案以及庞大出租型物业未来预计数倍空间的租金收入也是其中股价的重要推动力。
外高桥8月30日公告指出，拟定增募资不超过27亿，其中21亿元计划用于跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、专业物流平台、高端现代服务业平台、功能性贸易平台，以及6亿元用于补充流动资金。本议案尚需提交公司股东大会审议，其生效和完成尚待有关审批机关的批准或核准。
根据海通证券分析，外高桥的定向增发募集资金投向外高桥自贸区五大平台建设，而项目完成后中国（上海）自由贸易试验区一期建设项目内部收益率为10.10%，并且直言，上海自贸区设立后的外高桥，作为产业核心基地的作用将不弱于上海陆家嘴金融贸易区。
游资配合讲故事：涨停敢死队曾现身
有了好故事，还得有资金配合，而游资则成为外高桥上涨的亲密伙伴。
从龙虎榜的数据来看，外高桥是游资的主要阵地。
9月份以来，外高桥5次登上龙虎榜，当中除了东方资管之外，前五大买卖席位并未出现其他机构身影。
9月18日，外高桥放量打开涨停之后，西藏同信证券上海东方路证券营业部同时出现在买四、卖三的席位上，净卖出2606万元，该营业部频繁登上异动交易龙虎榜。当日，万联证券广州滨江东路营业部也同时现身买三、五席位，净买入535万元。上述两营业部被不少市场人士称为“涨停敢死队”。
而ETF也成为搭桥人，9月13日的龙虎榜数据显示，当日外高桥共有4家游资呈现净买入状态，同时前买五席位中有中信证券总部(非营业场所)现身，前买五席位合计买入10257万元；该股当日总成交金额为11445.98万元，然其当日二级市场成交总金额仅为5356万元，这就意味着有6090万元资金“借道”介入外高桥。分析指出，当日该股融资融券、大宗交易均未有成交数据，但ETF可为资金介入该股提供通道。
而融资客也成为接盘主力，积极吸筹。融资融券数据显示，自9月16日外高桥成为融资融券标的，截至9月18日，融资余额已经上升2.82亿元。
而从机构持股方面来看，机构仿佛错失了这一场盛宴。数据显示，机构在二季度增仓明显。截至2013年6月30日，持有外高桥的机构共有22家，持股1639.96万股，而一季度，只有3家机构持有，持股841.47万股。数据显示，二季度多家基金虽扎堆持有外高桥，但仅仅合计持有300万股左右。
利好兑现后何去何从？
不过随着上海自贸区挂牌的临近，风险也开始变得越来越大，“更何况外高桥的炒作幅度远远大于实质性利好。”一位分析师对腾讯证券(微博)表示。
数据显示，外高桥的部分筹码已经开始松动。9月18日龙虎榜数据显示，东方证券客户资产管理部出现在卖方前五席上，抛售金额达2.15亿元。以抛售当日收盘价48.21元/股来计算，卖出股票约4460万股。在连续十二个涨停之后，东证资管无疑赚得盆满钵满，早已收回成本。
而受到减持的不仅仅是外高桥一家，9月以来，已经有华贸物流、长江投资、陆家嘴以及申达股份四家上市公司股票被股东抛售。
此前，也已经有市场人士提醒，一旦外高桥打开涨停，或许意味着就上海自贸板块的见顶。
不过，市场中依旧不乏坚定看好人士。一位私募操盘手也表示，从外高桥近期股价的走势看，公司股价未来依然有上攻的可能，上海自贸区具体方案公布也许是短期的一个“时间窗口”。
背后的秘诀最后聚焦在一个：自贸区。
外高桥17天15涨停背后逻辑：土地储备价值翻倍成强劲预期
外高桥的这一涨幅显然超出了机构的预期。
海通证券曾经在8月30日的研究报告上调外高桥至买入评级，并以22.6元作为6个月目标价，而这一目标在其发表报告后的第十六天被超过。
作为自贸区开发主体唯一上市公司，外高桥疯狂上涨暂时在A股市场中无人能出其右，而其中最大的预期来自于外高桥未来业绩的实质性庞大自贸区空间。其中要素之一是，外高桥手中的近20平方公里难以估计的超级土地升值空间。
分析指出，外高桥在外高桥综合保税区内手握11.04平方公里的土地。除此之外，公司在同属上海自贸区的外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土储；在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土储。统计来看，外高桥在上海自贸区及周边，合计拥有的土地储备达到近20平方公里。
其中，外高桥保税区及物流园区内，超过80%的物业为工业仓库，办公楼用地并不多。但在外高桥保税区配套的森兰外高桥区域的土储，却以商办用地为主，这被业内认为是外高桥更具升值空间的土地资产。
中国指数研究院的数据显示，截至2013年8月，上海浦东新区商办地块平均成交楼板价为19169元/平方米，工业用地平均成交楼板价690元/平方米。
有分析师指出，上海自贸区能够为区域地价带来的上涨空间尚无法准确计算，但以深圳前海区域政策获批之后地价的上涨幅度参照，外高桥手中土储的升值空间超过100%的可能性很大。按照粗略计算，仅外高桥在保税区与森兰外高桥区域的土储，就有望为公司的市值增厚超过300亿元。
此外，公司的定增方案以及庞大出租型物业未来预计数倍空间的租金收入也是其中股价的重要推动力。
外高桥8月30日公告指出，拟定增募资不超过27亿，其中21亿元计划用于跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、专业物流平台、高端现代服务业平台、功能性贸易平台，以及6亿元用于补充流动资金。本议案尚需提交公司股东大会审议，其生效和完成尚待有关审批机关的批准或核准。
根据海通证券分析，外高桥的定向增发募集资金投向外高桥自贸区五大平台建设，而项目完成后中国（上海）自由贸易试验区一期建设项目内部收益率为10.10%，并且直言，上海自贸区设立后的外高桥，作为产业核心基地的作用将不弱于上海陆家嘴金融贸易区。
游资配合讲故事：涨停敢死队曾现身
有了好故事，还得有资金配合，而游资则成为外高桥上涨的亲密伙伴。
从龙虎榜的数据来看，外高桥是游资的主要阵地。
9月份以来，外高桥5次登上龙虎榜，当中除了东方资管之外，前五大买卖席位并未出现其他机构身影。
9月18日，外高桥放量打开涨停之后，西藏同信证券上海东方路证券营业部同时出现在买四、卖三的席位上，净卖出2606万元，该营业部频繁登上异动交易龙虎榜。当日，万联证券广州滨江东路营业部也同时现身买三、五席位，净买入535万元。上述两营业部被不少市场人士称为“涨停敢死队”。
而ETF也成为搭桥人，9月13日的龙虎榜数据显示，当日外高桥共有4家游资呈现净买入状态，同时前买五席位中有中信证券总部(非营业场所)现身，前买五席位合计买入10257万元；该股当日总成交金额为11445.98万元，然其当日二级市场成交总金额仅为5356万元，这就意味着有6090万元资金“借道”介入外高桥。分析指出，当日该股融资融券、大宗交易均未有成交数据，但ETF可为资金介入该股提供通道。
而融资客也成为接盘主力，积极吸筹。融资融券数据显示，自9月16日外高桥成为融资融券标的，截至9月18日，融资余额已经上升2.82亿元。
而从机构持股方面来看，机构仿佛错失了这一场盛宴。数据显示，机构在二季度增仓明显。截至2013年6月30日，持有外高桥的机构共有22家，持股1639.96万股，而一季度，只有3家机构持有，持股841.47万股。数据显示，二季度多家基金虽扎堆持有外高桥，但仅仅合计持有300万股左右。
利好兑现后何去何从？
不过随着上海自贸区挂牌的临近，风险也开始变得越来越大，“更何况外高桥的炒作幅度远远大于实质性利好。”一位分析师对腾讯证券(微博)表示。
数据显示，外高桥的部分筹码已经开始松动。9月18日龙虎榜数据显示，东方证券客户资产管理部出现在卖方前五席上，抛售金额达2.15亿元。以抛售当日收盘价48.21元/股来计算，卖出股票约4460万股。在连续十二个涨停之后，东证资管无疑赚得盆满钵满，早已收回成本。
而受到减持的不仅仅是外高桥一家，9月以来，已经有华贸物流、长江投资、陆家嘴以及申达股份四家上市公司股票被股东抛售。
此前，也已经有市场人士提醒，一旦外高桥打开涨停，或许意味着就上海自贸板块的见顶。
不过，市场中依旧不乏坚定看好人士。一位私募操盘手也表示，从外高桥近期股价的走势看，公司股价未来依然有上攻的可能，上海自贸区具体方案公布也许是短期的一个“时间窗口”。
