政府拯救楼市的底线究竟是什么？
发布时间2014年05月21日浏览量：来源:TopHold 天厚资讯作者：佚名
分享到：
中国政府官员在参与政策讨论时表示，为避免房地产市场突然崩盘削弱经济，同时也防止房价的继续攀升，中国政府将加大地方性措施的出台，以拯救陷入困境的房地产市场。
继去年几乎所有城市房价都达到两位数增长后，2013年年末房价开始遇冷，原因归因于政府打击投机性投资和紧缩信贷。
周日发布的官方数据显示，4月新房价格年平均增长率放缓至11个月新低。70个大中城市中有26个房价出现环比下跌或持平，而3月这一数字为14个。
上周公布的数据显示1-4月房地产销售面积较上年同期下降6.9%，销售额同比下降7.8%。
政府很清楚房地产危机可能恶化债务，但全面放松限制又可能引发新一轮的信贷激增推高房价。
“没有迹象表明中央政府将在全国范围内放松房地产调控，尽管经济正在放缓。”中国人民大学金融与证券研究所副主任赵锡军说。
主要压力来自地方政府，因为地方政府的债务有一部分即将到期，他们需要偿还。
地方政府财政收入严重依赖土地销售，官方数据显示，地方政府债务总规模大17.9万亿，因此房价下跌和销售放缓加剧了对地方政府偿债能力的担忧。
经济学家预计过去五年实行的调控措施在大部分地区是不会改变的，尤其是大城市，但小部分地方政府将会被放权支持当地市场。
一些较小的城市，包括安徽省铜陵市，浙江宁波和广西南宁，都已经开始了放松限购。
早在2012年，中央要求很多地区包括芜湖、佛山、成都等地方政府放松调控，但到目前为止也没有反应。“他们(决策者)仍在观望。房价已经开始下跌，但他们仍然看不到任何严重的问题。”北京某政府官员表示。
“底线就是房地产市场放缓不引发金融风险。”这位不愿透露姓名的政府官员说。
国家主席习近平曾表示，在政府削减债务推动市场化改革，追求经济可持续发展之时，中国应该适应经济增速放缓的“新常态”。
冷却的房地产市场将一季度经济增长拖累至18个月低点7.4%，持续的下滑或将使中国15年来首次面临无法实现增长目标的风险。
“目前增长动力明显不足。这次下滑似乎比以往严重很多——供给过剩或将继续扩大，对于是否实施进一步的刺激措施政府会更加犹豫。”渣打银行经济学家在一份报告中说。
政府仍在努力解决2008-2009年实施的4万亿刺激所带来的问题，这让中国躲避了08年的全球金融危机，但却筑高了地方债，并推高了房价。
“若房价下跌，放松调控政策很正常。我们的目的是抑制房价上涨，如果房价不再上涨了，放松调控是应该的。”国家信息中心首席经济学家祝宝良说。
我认为房价不会进一步上升。相反，下行压力很大。
上周中国央行呼吁银行加快为首次购房者发放住房贷款，尽管大家认为这一举措的影响有限。“我们对银行是否会很快放贷表示怀疑。”美银美林分析师在一份研究报告中称。
即使房贷供给增加也不意味着能从根本上改变房地产市场状况的恶化。
许多经济学家认为，如果经济进一步放缓，央行或将在今年年中下调银行的存款准备金率。这将对经济活动提供支撑，但这也是政府不能完全控制的一个粗糙政策。
“中国需要保持相对宽松的流动性，帮助支持经济增长。”上海申银万国证券首席经济学家李慧勇表示。
虽然到现在为止尚未对经济有改善作用，但钱是没有标签的，我们无法排除资金流向房地产市场再次推高房价的可能。
温馨提示：如需业务、风险在线讨论，辽宁省内典当企业请加入辽宁省典当协会会员群（133649286），外省典当企业可加入典当精英超级群（52233943），加入时请注名典当行全称与真实姓名。
温馨提示：如需业务、风险在线讨论，辽宁省内典当企业请加入辽宁省典当协会会员群（133649286），外省典当企业可加入典当精英超级群（52233943），加入时请注名典当行全称与真实姓名。
