过去

贷款未还清、存在抵押登记的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行办理抵押注销登记业务，然后再办理过户手续及新的抵押登记业务。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通

现在

“带押过户”有利于减轻卖方筹资还贷压力，降低房屋交易风险和成本，缩短交易时间、激发交易活力，推动新建商品房市场和二手房市场相互促进，让群众切身感受到流程“做减法”后的“一步到位”，促进房地产市场良性循环和健康发展

今后

相关职能部门将进一步深化政策研究，强化部门协作，优化工作程序，提高办事效率，提升服务体验，保障存量房产交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷，让更多的办事群众真真切切享受政策红利

为促进房地产市场平稳发展，近日，中国人民银行天津分行、银保监会天津监管局和天津市规自局联合出台《关于推动个人存量房线上“带押过户”业务落地的通知》，推动二手房“带押过户”业务落地。不久前，市民张女士通过二手房“带押过户”创新举措，在生态城购买了一套位于瑞龙南苑且尚未还清贷款的二手房，快速完成了过户手续，促成该项业务在滨海新区的首次落地，既保障了买卖双方资金安全，又减少了买卖双方往返跑次数。

记者了解到，以往，贷款未还清、存在抵押登记的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行办理抵押注销登记业务，然后再办理过户手续及新的抵押登记业务。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。

为充分优化营商环境，促进房地产市场平稳发展，中国人民银行天津分行、银保监会天津监管局和天津市规自局联合出台《关于推动个人存量房线上“带押过户”业务落地的通知》。生态城不动产登记中心积极推动业务落实，围绕基本流程、根据自身系统建设情况，对业务上线进行研究评估、完善登记要件、优化业务流程，全力推动二手房“带押过户”业务落地。新模式下，将原抵押权注销登记、转移登记、新抵押权首次登记三种登记业务“多登合一”，同步审批登簿，进一步降低交易风险。

相比传统模式，“带押过户”有利于减轻卖方筹资还贷压力，降低房屋交易风险和成本，缩短交易时间、激发交易活力，推动新建商品房市场和二手房市场相互促进，让群众切身感受到流程“做减法”后的“一步到位”，促进房地产市场良性循环和健康发展。

据悉，生态城不动产登记中心将进一步深化政策研究，强化部门协作，优化工作程序，提高办事效率，提升服务体验，使保障存量房产交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷，让更多的办事群众真真切切享受政策红利。

来源：津滨海

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