典当行也对房地产商说“不”？
发布时间2013年09月26日浏览量：来源:中国商网-中国商报典当融资导报作者：王菁菁
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近期，据京沪等地一些典当行业的业内人士反映，一些中小房地产商进典当行求助的现象比较明显，但是，出于对风险的考虑，很多时候典当行不得不将业务“拒之门外”，这既让他们感到可惜，又觉得很无奈。
“随着国家调控政策的落实，当前房地产商要想在银行贷到款难之又难。在寻求无果的情况下，转而向典当行等融资机构寻求帮助。”北京一家典当行的房地产业务负责人表示，“我们也注意到，那些向典当行寻求资金的房产开发商普遍资金实力偏小，楼盘前期的运作就已有资金不足之势，可以说开发商的资金需求已经超出自己的运作实力。这种情况下，典当行是要慎之又慎的。”
据悉，当前求助于典当行的房地产商大致分为以下几种情况：有的是想以其名下的在建工程典当，如果没有取得商品房预售许可证，按照《典当管理办法》，典当行是不能接手这样的业务的；即便有预售许可证可以做，经验人士提醒道，在建工程和已经确权的房屋在优先受偿的法律规定上是不同的，倘若典当行对其中的一些法律风险不够明确，不建议涉及。
另一种是单笔大额的房地产典当业务。据了解，典当行对于这种大额房产业务的考量也是多方面的。首先会先看看这个楼盘所在城市的房产饱和度，以及当地的房产需求和购买力，同时，还要考虑房产开发商的实力，因为对于典当行而言，一旦出现大额房产的绝当，很可能对生存产生严重威胁。
也有人提议，特别大额的房产对于一家典当行来说难以消化，但假如几家联手起来做，是否可以解决问题，形成共赢。针对这种观点，法律界人士表示，房产质押时只能开具一份他项权利权证，所以一旦出现绝当，走上法庭，他项权证在谁手中，谁就能优先受偿，很容易出现纠纷，因此，这种方式并不可取。
不过据业内人士表示，有一种情况值得典当行关注。开发商30%的资金拿来做一个项目，这个时候，由于缺乏资金，他们拿了地也开展不起来，而这种临时性的资金缺陷项目收益非常高，典当行签订借款合同，借出资金，客户还款后再撤销备案。在这种业务中，最为关键的就是确认这笔资金客户是不是用在项目土地上，只要前期核实，一般来说不会出现太大的风险。
温馨提示：
“随着国家调控政策的落实，当前房地产商要想在银行贷到款难之又难。在寻求无果的情况下，转而向典当行等融资机构寻求帮助。”北京一家典当行的房地产业务负责人表示，“我们也注意到，那些向典当行寻求资金的房产开发商普遍资金实力偏小，楼盘前期的运作就已有资金不足之势，可以说开发商的资金需求已经超出自己的运作实力。这种情况下，典当行是要慎之又慎的。”
据悉，当前求助于典当行的房地产商大致分为以下几种情况：有的是想以其名下的在建工程典当，如果没有取得商品房预售许可证，按照《典当管理办法》，典当行是不能接手这样的业务的；即便有预售许可证可以做，经验人士提醒道，在建工程和已经确权的房屋在优先受偿的法律规定上是不同的，倘若典当行对其中的一些法律风险不够明确，不建议涉及。
另一种是单笔大额的房地产典当业务。据了解，典当行对于这种大额房产业务的考量也是多方面的。首先会先看看这个楼盘所在城市的房产饱和度，以及当地的房产需求和购买力，同时，还要考虑房产开发商的实力，因为对于典当行而言，一旦出现大额房产的绝当，很可能对生存产生严重威胁。
也有人提议，特别大额的房产对于一家典当行来说难以消化，但假如几家联手起来做，是否可以解决问题，形成共赢。针对这种观点，法律界人士表示，房产质押时只能开具一份他项权利权证，所以一旦出现绝当，走上法庭，他项权证在谁手中，谁就能优先受偿，很容易出现纠纷，因此，这种方式并不可取。
不过据业内人士表示，有一种情况值得典当行关注。开发商30%的资金拿来做一个项目，这个时候，由于缺乏资金，他们拿了地也开展不起来，而这种临时性的资金缺陷项目收益非常高，典当行签订借款合同，借出资金，客户还款后再撤销备案。在这种业务中，最为关键的就是确认这笔资金客户是不是用在项目土地上，只要前期核实，一般来说不会出现太大的风险。
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