【案例回顾】

　　原告温州市××鹿××责任公司诉称：俩被告系兄妹关系。2011年1月，俩被告因经营缺资，向原告要求以其自有房产作为典当抵押当金800万元。为此，原、被告于2011年1月25日分别签订了三份《典当借款协议》。其中，原告与被告徐甲签订了二份《典当借款协议》，约定徐甲以其坐落温州市鹿城区灰桥路14号房某某所有权证号：623483，建筑面积187.27平方米）作为典当抵押当金300万元；以其坐落温州市鹿城区株柏路20号房某某所有权证号：632481，建筑面积83.92平方米，违章建筑面积83.92平方米）作为典当抵押当金200万元。原告与被告徐乙签订一份《典当借款协议》，约定徐乙以其坐落温州市鹿城区灰桥路14号房某某所有权证号：619819，建筑面积249.38平方米）作为典当抵押当金300万元。上述协议均约定典当期限为半年，即自2011年1月25日始至2011年7月24日止，综合服务费均按当金金额月2.5%计算。2011年1月26日，上述典当抵押房屋在房管部门办理了抵押登记手续后，原告依约将共计800万元当金转入被告徐乙在中国建设银行的账户。同时，俩被告作为全额当金800万元的共同借款人与原告签订了借款协议。典当期限届满，俩被告仅支付综合服务费至2011年8月，未能按约履行还款义务，经原告屡次催讨，被告则一直推托回避。现请求1、依法判令俩被告立即归还当金800万元，并自2011年8月26日始按当金金额月2.5%计付拖欠的综合服务费至还款完毕之日止；2、要求确认原、被告的房产抵押关系合法有效，原告依法享有抵押房产优先受偿权。

　　为证明上述事实，原告向本院提交了如下证据：

　　1、营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格。

　　2、被告身份证复印件二份，证明俩被告身份及诉讼主体资格。

　　3、典当借款协议复印件三份，证明典当借款事实。

　　4、转账凭条复印件一份，证明原告交付款项事实。

　　5、借款协议复印件一份，证明共同借款事实。

　　6、房产权证及他项权证复印件各三份，证明房产抵押事实。

　　7，证人林某燕证言，证明原告转账支付当金800万元的事实。

　　被告徐甲、徐乙未作答辩，亦未在举证期限内未向本院提供证据。

　　审理中，本院依法对原告提供的证据进行审核，现认证如下：

　　对于原告提供的证据，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为其自动放弃质证权利，原告的证据能够证明待证事实，符合有效证据的条件，本院予以认定。

　　根据上述证据及原告的陈述，经本院审理查明的事实与原告的陈述一致，依法予以确认。

       【法院判决】

　　本院认为：原告是具有房地产抵押典当业务经营权的合法机构，其与俩被告签订的《典当借款协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应为合法有效。原、被告间的典当关系发生在《典当管理办法》实施期间，双方应当按《典当管理办法》的相关规定执行。《典当管理办法》第三十八条规定：房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。故对于双方约定的综合服务费按月2.5%计算，并未超过上述规定上限，本院予以确认。俩被告共同与原告另行签订借款协议，明确共同借款金额为全额典当当金800万元，其应对约定全额当金承担共同清偿责任。现俩被告未能按照约定当期归还当金，原告要求判令俩被告共同归还当金并自2011年8月26日始按当金金额月2.5%计付拖欠的综合服务费合理合法，本院予以支持。原、被告签订了《典当借款协议》，并对抵押财产在房管部门办理了抵押权登记，抵押已产生法律效力，原告享有对被告抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利，本院予以确认。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条地（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：

　　一、被告徐甲、徐乙于本判决书生效之日起三日内归还原告温州市××鹿××责任公司典当当金800万元及综合服务费（自2011年8月26日起计算至本判决确定的还款之日止，按当金金额每月2.5%标准计算）。

　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　二、确认原告温州市××鹿××责任公司对被告徐甲抵押登记的坐落温州市鹿城区灰桥路14号房某某所有权证号：623483，建筑面积187.27平方米）、坐落温州市鹿城区株柏路20号房某某所有权证号：632481，建筑面积83.92平方米，违章建筑面积83.92平方米）、被告徐乙抵押登记的坐落温州市鹿城区灰桥路14号房某某所有权证号：619819，建筑面积249.38平方米）依法享有优先受偿权；若被告徐甲、徐乙逾期履行上述第一项判决义务，原告温州市××鹿××责任公司有权以被告徐甲、徐乙抵押登记的上述典当抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　案件受理费67800元，公告费420元由被告徐甲、徐乙负担。