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关于房屋抵押贷款的几大误区 你中了吗?

发布时间2018年10月30日浏览量:来源:商丘房产房天下作者:佚名
  误区一:房子抵押后就不是自己的了
 
  很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
 
  若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
 
  所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
 
  误区二:只能抵押自己名下的房屋
 
  办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
 
  很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 
  误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
 
  大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
 
  不一定。由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、普通住宅。
 
  误区四:一切房产都能做抵押贷款
 
  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
 
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 
  2、房屋的面积要大于50平米;
 
  3、房屋要有较强的变现能力;
 
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 
  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
  误区五:房产评估价越高越好
 
  许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。


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