以买卖合同的方式为借贷提供担保有效吗？
发布时间2018年12月12日浏览量：来源:互联网作者：佚名
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民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍，现实生活中很多人签订了类似内容的合同。比如说，双方当事人签订了房屋买卖合同，并约定如下：如果借款到期并偿还借款，则商品房买卖合同不再履行；如果到期不能偿还借款，则履行商品房买卖合同，债权人可以按照合同约定直接取得房屋的所有权。对于此类民事争议，其法律关系的性质是什么，效力该如何认定呢？本期的《法律小屋》就带你了解有关此类问题的法律效力及相关法律规定。
一、这种买卖合同无效
为民间借贷提供担保而签订的买卖合同，因双方均无真实买卖的意思，而系一种为债权债务提供担保的措施，故该买卖合同构成通谋虚伪表示（是指表意人与相对人通谋，不表示内心真意的意思表示），相关买卖合同应被认定为无效。但即使买卖合同被认定为无效，也不影响双方当事人关于担保的真实意思表示。故以买卖合同为民间借贷提供担保，仍不失为一种非典型的担保措施。
相关法条规定：
《民法总则》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、债权人无法获得担保物权
借款担保是在房屋买卖合同下的隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定下，可以肯定借款担保的合同效力。但作为一种非典型担保措施，以买卖合同为民间借贷提供担保，并不能使债权人获得相应的担保物权，债权人无法就买卖的标的物优先受偿。
《物权法》上规定的具有优先受偿性的担保物权仅为抵押权、质权和留置权。故以买卖合同为民间借贷提供担保并不能设立担保物权，也就无法对买卖标的物行使优先受偿权。所以，债权人应慎重选择通过买卖合同的方式为债权提供担保，防止因对标的物不享有优先受偿权而无法发挥预期担保的法律效果。
相关法条规定：
《物权法》第五条：物权的种类和内容，由法律规定。
三、债权人主张权利的方式
以买卖合同为民间借贷提供担保，在实现这一非典型担保时，债权人不能要求履行买卖合同，而只能根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款，申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。但就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。即在实现这一非典型担保时，债权人不能直接取得房屋所有权，也不能主张标的物拍卖所得全部归其所有。
相关法条规定：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：
当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
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