《民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”可见，《民法典》对不动产物权采取登记生效主义，法律另有规定的例外情形才实行登记对抗主义。那么，《民法典》不动产登记生效主义的例外情形究竟有哪些呢？

一是依法属于国家所有的自然资源。《民法典》第二百零九条已有明确规定，国家自然资源的所有权可以不登记。中国地大物博，所有国家自然资源登记比较麻烦，也容易疏漏，也可能不断在变化。若国家自然资源采取登记生效主义，必然会为他人侵占国家自然资源带来可乘之机。因此，《民法典》对国家自然资源未采取登记生效主义。

二是非依法律行为而发生的物权变动情形。主要包括三种情形：（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，或人民政府的征收决定等，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

三是特殊类型的物权种类。《民法典》既要考虑一般性，也要考虑特殊性。比如，对于土地承包经营权，《民法典》第三百三十三条规定“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”，并未要求登记生效，主要是考虑到土地承包经营权的设立、流转限定在乡土熟人社会。此外，关于地役权，《民法典》第三百七十四条规定，“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”可见，对于地役权采取的是登记对抗主义，而不是登记生效主义。另外，对于宅基地，《民法典》第三百六十五条规定，“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。”对于宅基地转让也并未要求登记生效主义。

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