作为抵押物的房屋被债务人卖了怎么办？
发布时间2016年11月01日浏览量：来源:鄂尔多斯晚报作者：佚名
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【案情】冷某向白某借款20万元，期限为6个月，无利息。冷某为此将其自有的一间房屋作抵押，经鉴定价格为30万元，并办理了相关登记手续。借款到期后，白某要求冷某还钱，冷某说没钱还，白某于是要求冷某把房子变卖，却被告知该房屋已经卖给了王某，所得的款已经花完。
【解答】根据《担保法》第四十九条第一款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押期间，冷某在未通知白某的情况下，擅自将已经抵押的房屋转让给王某，违反了上述规定，其转让房屋的行为依法无效。
同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
虽然抵押房屋已经卖给王某，但白某有权依法行使抵押权，将该房屋拍卖或变卖，以所得款项清偿债务，对王某遭受的损失，王某只能要求冷某赔偿。如果王某向拥有该房屋，则可以代替冷某清偿其全部债务，使抵押权消灭，之后再向抵押人冷某追偿。
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