男子因未办理抵押登记，实现抵押权诉求被法院驳回
发布时间2016年11月28日浏览量：来源:金山网作者：佚名
分享到：
手里拿着借条和债务人的房产证，本以为自己借出去的钱肯定有保障，没想到起诉到法院后，结果法院仅判令对方还钱，却驳回了要求实现抵押权的请求。日前扬中法院审结这起借款抵押纠纷案，最终出借人尽管手持借款人的房产证，却无法实现自己的诉求，这给众多出借人一个不小的提醒。
据法院方介绍，2014年12月，徐某因做生意需要资金周转，向陆某借款60万元，并出具了一份借条。借条上载明借陆某人民币60万元周转，用位于三茅的一处房产予以抵押，借条借期为一个月，到期如不偿还，愿用上述抵押物赔付借款。
当天，陆某将60万元转给徐某，徐某也将他的房产证交给了陆某保管。但借款到期之后，徐某迟迟不肯还钱。陆某多次催要无果，只好诉至扬中法院，要求判令徐某偿还借款，并对徐某抵押的房产享有优先受偿权。
扬中法院开庭审理认为，本案中，原、被告双方虽达成用房屋做抵押的合意，徐某也将房产证交于陆某保管，但以房屋为抵押物的，必须办理抵押登记。然而，因陆某未办理抵押登记，故此法院不予支持陆某对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求。
主审法官提醒，为了让借出去的钱更有保障，出借人往往会要求债务人提供抵押物作为担保，而生活中最为常见的抵押物便是房子。但是，一些人因法律知识匮乏或者碍于情面，并没有办理抵押登记。殊不知，房屋属于不动产，其抵押权的设立，并不是拿到对方的房产证即可，而是必须到房产管理部门办理抵押登记手续。“为了避免自己的合法权益遭受损害，务必完善手续”。
主审法官就此案还特别提醒，本案中，抵押权虽未设立，但双方之间存在抵押合意，也有书面手续，抵押合同已成立并生效。据此，原告可依据双方之间的抵押合同另行提起诉讼。
温馨提示：如需业务、风险在线讨论，辽宁省内典当企业请加入辽宁省典当协会会员群（133649286），外省典当企业可加入典当精英群（52233943），加入时请注明典当行全称与真实姓名。
