第三方未办抵押登记 担保是否有效？
发布时间2017年10月10日浏览量：来源:萧山日报作者：记者 周颖 通讯员 萧司
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民间借贷风险高，有人在出借前会要求借款人或第三方用房产来抵押担保。但由于缺少一定的法律知识，许多出借人往往未办理房产抵押登记，在此情况下，抵押人是否应承担责任呢？
老陈因资金周转困难向朋友老王借了60万元，双方约定该笔款项借期是一年半，月息按2分计算，同时老陈向老王出具了一张借条。
这么大一笔钱，如果没有担保人，老王是不大愿意借给老陈的。于是，借款当天，老田向老王出具担保书一份，表示愿意将自己名下的一套房产作为抵押物，向老王提供抵押担保。
有了借条和担保书，老王当天就通过银行转账方式将60万元转给了老陈。刚开始，老陈每个月月底前都会准时向老王支付利息1.2万元，但只付了5个月，老王就没收到利息了。
不仅如此，作为担保人的老田也联系不上了，老王赶紧去房管部门查询，发现老田没有到房产管理部门办理抵押登记手续。
因老陈既不归还借款也未再支付利息，老田也未履行义务，老王只能拿着借条到法院提起诉讼，要求老陈归还借款并支付利息，同时要求担保人老田承担赔偿责任。
法院开庭审理后，判决老陈返还老王借款60万元并支付约定的2015年1月1日起按月息2%计算至清偿之日止的利息，并判决老田对上述第一项债务中老陈不能清偿部分的债务，在其所拥有房产的价值范围内承担50%的赔偿责任。
老田提供的抵押担保是否有效？老田应当承担何种民事责任？
对此，浙江丰原律师事务所律师杨金丹表示，老田承诺以其自有的房产为老陈的借款提供抵押担保，是其真实意思表示，但双方没有办理抵押物登记手续。依据我国《物权法》相关规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
根据《物权法》上述规定，本案的抵押合同应确认已生效。但抵押合同作为设权合同，抵押人必须办理抵押登记，债权人才可享有对抵押物的优先受偿权，抵押权自登记时设立。因此，老王对老田名下的房产不能享有优先受偿权。
不过，老田对提供抵押的房产未办理抵押登记，致使老王的权利落空，故应当承担相应的违约责任。虽然老王不能对抵押物房屋主张优先受偿权，但老田仍应履行义务，即在老陈不能偿还债务时，由老田在抵押房产的价值范围内承担补充清偿责任。
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