■案例

抵押没登记抵押权行使出问题

民间借贷是一种比较常见的融资方式。市民陈先生最近遇到一个闹心事：他的朋友向其借款50万元，并用名下一套房产进行抵押,双方签订了抵押借款合同。借款到期后，对方无力偿还借款，陈先生向法院提起诉讼，要求行使抵押权，谁知该套房产已抵押给了银行并办理了抵押登记。陈先生有优先受偿权吗？

■提示

民间借贷需谨慎

依法登记保权益

法律法规：《物权法》第一百八十七条，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

应当怎么办：我国对不动产抵押权采用登记生效方式。在民间借贷中，通常借贷双方关系比较好，出借方一般只会和借款人签订抵押借款合同，很少有人到登记部门办理登记。但是，如果未来出现借款人无力还款的情况，出借方的权益将会大打折扣。尽管双方的债权债务关系不容置疑，合同也合法有效，但由于未办理抵押登记，当法院拍卖、变卖抵押房产时，出借方将不具备优先受偿的权利。所以说，即使是朋友之间的借贷，也要及时办理抵押登记，既不伤感情又保障权益。

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