主债务未到期为何能获准实现担保物权
发布时间2014年06月04日浏览量：来源:浙江高院作者：佚名
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案情回放：
2012年4月5日，被申请人金某夫妻以共有房屋作抵押，与申请人中国工商银行三门支行签订了一份最高额抵押合同，约定为某工贸公司的贷款提供抵押担保。
某工贸公司向申请人贷款125万元，后因经营不善不能归还贷款本息。为此，申请人要求其提前还贷，某工贸公司也表示同意。2013年1月16日，申请人从该公司账户中扣收本金243643.73元，其余本息经申请人多次催讨未果。
于是，申请人依约宣布借款合同提前到期，并通知某工贸公司和担保人金某夫妻，同时向三门法院提出申请，要求依法裁定折价或拍卖、变卖金某夫妻所有的房屋，提前实现担保物权。
法院经审查后认为，本案抵押权自登记时生效，在债务人不履行债务的情况下，债权人有权对抵押物折价或者对拍卖、变卖并享有优先受偿的权利。本案借款虽未到期，但借款人逾期未支付利息，据此可认定债务人已丧失还款能力，而担保人金某夫妇也同意提前履行担保责任。
近日，法院对于申请人的申请裁定予以准许。
法官说法：本案争议焦点是主债务没到期情况下，债权人能否提前申请实现担保物权。对此，新修订的民事诉讼法规定了申请实现担保物权这一特别程序，旨在快速便捷实现权益，但尚未细化。
本案中，申请人与债务人某工贸公司的借款合同于2014年6月18日到期，而申请人于2014年4月8日向法院提出了实现担保物权的申请，故申请之时主债务并未到期，但申请人向法院提供了欠息通知书、宣布借款提前到期及提前履行担保责任通知书等相关证据证明，债务人已经丧失还款能力，要求提前解除合同，实现担保物权。
对此，法院认为不仅要核实申请人提供的相关证据，查实债务人的履行能力，也应询问担保人对提前履行债务以及担保责任的意见。在债务人丧失履行能力而担保人同意提前履行的情况下，法院将依法裁定予以准许。
当然，如果担保人不同意提前履行或查明债务人尚有履行能力，则法院将驳回申请人申请，申请人可以通过诉讼程序实现权利。
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