房地产典当最近有点冷 是谁惹的祸？
发布时间2013年11月01日浏览量：来源:辽宁典当网作者：刘文昭
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“房产典当请找××典当行，×小时即可放款”，这样的广告语大家并不陌生，近三五年来，房产典当融资不仅做得有声有色，也成了不少典当行的主营业务。但最近这档业务有点“冷”，不仅少了往日的红火，一些企业为了抢占资源干脆选择了减低息费的“下下签”，这让不少人对此项主营业务捏了一把汗。
典房遇冷
日前，《上海典当行业2013年上半年统计分析报告》出炉。在这份报告中，记者注意到，无论是典当业务笔数还是完成典当总额都呈现了同比下降，在业务规模出现较大萎缩的情况下，房地产业务则有较大下滑。有关统计数据显示，今年上半年房地产典当总额为1451737.52万元，与去年上半年相比，减少了5.61%。作为近几年典当行最火的业务，现在却出现了近五年来同比首次下滑。
事实上，下滑不仅仅发生在上海一地。小胡是华中地区的一家典当行的业务人员，他告诉中国商报记者，上半年房产典当业务不太好，一些业务人员“闲”得只好另谋出路，不少融资机构的房产业务人员也频繁跳槽。广东珠江典当总经理申又喜则告诉中国商报记者，今年广东地区房产业务下滑也十分明显，“业务量起码减少了一半。”据他介绍，去年同期房产业务有几十笔，今年到现在为止却只有十几笔。京城一家典当行负责人抱怨道：“甭说业务量下降，咨询房产业务的人都少了。”在这位负责人看来，房市近来释放出回暖信号，但整个房地产融资市场还是不景气。“虽然近一时期的数据还没有统计出来，但是据各会员单位反映，今年的房产业务确实不好做，盈利明显出现了下滑。”重庆典当协会的有关人士这样告诉记者。
采访中，记者发现不少地区房产典当业务的息费也出现了下调。像上海，息费从之前的3%调整到当前的2.1%至2.2%左右；北京的一些典当行的息费也从3%左右降到了2.5%。“市场环境不好，典当行竞争又激烈，僧多粥少的现状，很可能会使不少典当行采取降低息费的措施。”有业内人士给出了这样无奈的解释。
谁惹的祸
业务量下滑、盈利回落、息费降低……这是怎么了？
上海典当行业协会一位负责人对此认为，典当行自身的资金储备与房地产业务的数量有着直接关系，再加上很多典当行不能顺利从银行贷到款，“没有了资金支持，不少业务自然会受到影响。”
也有分析人士指出，前些年的融资市场，针对中小企业提供贷款融资的方式相对较少。“作为对口单位，典当行确实经历了一段幸福时光。但是随着发展，其他针对中小企业的融资机构也得到了发展，留给典当行的‘蛋糕’是越来越小。”上海康金典当总经理陆荣强则认为，目前包括典当行业在内，房产业务已成了不少机构眼中的香饽饽，“竞争是十分激烈的，新增的不少典当行和小额贷款公司、担保公司等，也改变了不少地区和城市的融资供求关系”。
更何况，小额贷款公司等融资机构的息费普遍低于典当行，令其在竞争当中更具优势。
“近两年，市场竞争激烈，新入市的典当行不少，分支机构也越来越多。而这些新面孔在业务创新上却显得有些乏力，房地产业务仍然是其主打业务。”有业内人士还给出了这样的看法。这意味着，“分得一杯羹”的对象无形中又有所增多。
除了上述原因之外，近一年来银行的种种“变化”，在不少典当业内人士眼中，是造成这种现象最重要的因素之一。
“特别是今年以来，银行、尤其是商业银行对于小微企业、个人的贷款品种、力度确实有所加强。比如个人以房产为抵押的消费贷款、针对按揭房的贷款，息费远低于典当行，而且贷款过程也比较简便、快捷，这种情况下，有需求的客户肯定会首选于此。而且银行类似业务所针对的客户群体与典当行的客户主体显然有着相当的重合。”北京一位行业资深人士坦言。
除了外围环境的影响之外，典当行自身的“畏怯”，也在一定程度上制约了房地产典当的业务量。
据知情人士透露，鉴于国家调控房产的大背景，近年来，房地产企业要想从银行贷到款很难，更别提那些中小型的房地产企业了。从银行贷不到款，典当行也不敢接这样的业务。“即便是现在，还是会有一些房地产商上门求助，但一是他们的资金需求量大，二是对于还款的途径，他们经常表达得比较含糊，出于风险考虑，典当行自然宁愿不赚钱，也不敢接这样的业务。”
值得一提的是，典当行的服务主体——小微企业和“个体户”，在经济形势不好的时候，他们中的一些人很可能会保持一种观望的态度。按照业内人士的解释，如果通过借钱来维持生产经营，算下来需要比较高的成本，划不来。本身自家企业或者生意的规模就不大，不如借机“歇歇”，等经济形势好转后再说。
并不是没有出路
正是因为上述种种因素的左右，曾经的“主打”业务的回落，不乐观的情绪开始在不少业内人士中蔓延，尤其是那些将其赖以生存的典当行。
记者同时注意到，在这种局面下，一些应对的办法、建议也开始陆续在业界流传。
例如上海康金典当总经理陆荣强在接受采访中就表示，以往典当行坐等业务上门的情况现在是肯定不行的，要主动出击寻找客户。与此同时，典当行通过和其他行业的中介公司以及小额贷款公司等融资机构的合作，互通有无、相互介绍业务，对典当行的业绩也能起到有益的促进。比如通过和房产中介的合作，典当行可以为有资金需求的购房者提供短期贷款，速度比银行快，手续也简便，中介也因此能做成业务，形成双赢。
当然，在相当一部分人看来，降息是最为直接的方式。不过也有担忧指出，随着息费的不断降低，未来能够继续下调的空间已经越来越有限，降息能解的，只是“一时只需”。
“房产业务的‘老大’地位被动摇，我个人认为未必是件坏事，反而更加能够促进典当行走出‘瓶颈’，寻求新的发展思路。”广东一位典当经营者表示。他还举例道，现在沿海城市的一些典当行开始关注于港口贸易，为寻找典当行的商机；一线城市中，越来越多的典当行也开始花费时间和精力完善民品业务；还有很多地区典当行也都在积极尝试生产资料的典当业务。这种多元化经营，正在逐渐稀释房产业务的比重。
必须承认，即使房地产典当业务失去了昔日的火热，但在未来一段时间内，不管是不是“不得已而为之”，它仍将被不少典当行视为“生存法宝”。
“所以作为典当企业，还是要先从自身开始找原因，例如对于客户的维持是不是做得不到位、开发业务的能力是不是仍有欠缺、经验眼光是不是放得不够长远。另外，作为行业协会，在这种情况之下需要承担起维护和上通下达的职能，特别是对于盲目降息、调高折当率的行为。”研究人士的建议一语见地。（中国商报•典当融资导报 ）
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典房遇冷
日前，《上海典当行业2013年上半年统计分析报告》出炉。在这份报告中，记者注意到，无论是典当业务笔数还是完成典当总额都呈现了同比下降，在业务规模出现较大萎缩的情况下，房地产业务则有较大下滑。有关统计数据显示，今年上半年房地产典当总额为1451737.52万元，与去年上半年相比，减少了5.61%。作为近几年典当行最火的业务，现在却出现了近五年来同比首次下滑。
事实上，下滑不仅仅发生在上海一地。小胡是华中地区的一家典当行的业务人员，他告诉中国商报记者，上半年房产典当业务不太好，一些业务人员“闲”得只好另谋出路，不少融资机构的房产业务人员也频繁跳槽。广东珠江典当总经理申又喜则告诉中国商报记者，今年广东地区房产业务下滑也十分明显，“业务量起码减少了一半。”据他介绍，去年同期房产业务有几十笔，今年到现在为止却只有十几笔。京城一家典当行负责人抱怨道：“甭说业务量下降，咨询房产业务的人都少了。”在这位负责人看来，房市近来释放出回暖信号，但整个房地产融资市场还是不景气。“虽然近一时期的数据还没有统计出来，但是据各会员单位反映，今年的房产业务确实不好做，盈利明显出现了下滑。”重庆典当协会的有关人士这样告诉记者。
采访中，记者发现不少地区房产典当业务的息费也出现了下调。像上海，息费从之前的3%调整到当前的2.1%至2.2%左右；北京的一些典当行的息费也从3%左右降到了2.5%。“市场环境不好，典当行竞争又激烈，僧多粥少的现状，很可能会使不少典当行采取降低息费的措施。”有业内人士给出了这样无奈的解释。
谁惹的祸
业务量下滑、盈利回落、息费降低……这是怎么了？
上海典当行业协会一位负责人对此认为，典当行自身的资金储备与房地产业务的数量有着直接关系，再加上很多典当行不能顺利从银行贷到款，“没有了资金支持，不少业务自然会受到影响。”
也有分析人士指出，前些年的融资市场，针对中小企业提供贷款融资的方式相对较少。“作为对口单位，典当行确实经历了一段幸福时光。但是随着发展，其他针对中小企业的融资机构也得到了发展，留给典当行的‘蛋糕’是越来越小。”上海康金典当总经理陆荣强则认为，目前包括典当行业在内，房产业务已成了不少机构眼中的香饽饽，“竞争是十分激烈的，新增的不少典当行和小额贷款公司、担保公司等，也改变了不少地区和城市的融资供求关系”。
更何况，小额贷款公司等融资机构的息费普遍低于典当行，令其在竞争当中更具优势。
“近两年，市场竞争激烈，新入市的典当行不少，分支机构也越来越多。而这些新面孔在业务创新上却显得有些乏力，房地产业务仍然是其主打业务。”有业内人士还给出了这样的看法。这意味着，“分得一杯羹”的对象无形中又有所增多。
除了上述原因之外，近一年来银行的种种“变化”，在不少典当业内人士眼中，是造成这种现象最重要的因素之一。
“特别是今年以来，银行、尤其是商业银行对于小微企业、个人的贷款品种、力度确实有所加强。比如个人以房产为抵押的消费贷款、针对按揭房的贷款，息费远低于典当行，而且贷款过程也比较简便、快捷，这种情况下，有需求的客户肯定会首选于此。而且银行类似业务所针对的客户群体与典当行的客户主体显然有着相当的重合。”北京一位行业资深人士坦言。
除了外围环境的影响之外，典当行自身的“畏怯”，也在一定程度上制约了房地产典当的业务量。
据知情人士透露，鉴于国家调控房产的大背景，近年来，房地产企业要想从银行贷到款很难，更别提那些中小型的房地产企业了。从银行贷不到款，典当行也不敢接这样的业务。“即便是现在，还是会有一些房地产商上门求助，但一是他们的资金需求量大，二是对于还款的途径，他们经常表达得比较含糊，出于风险考虑，典当行自然宁愿不赚钱，也不敢接这样的业务。”
值得一提的是，典当行的服务主体——小微企业和“个体户”，在经济形势不好的时候，他们中的一些人很可能会保持一种观望的态度。按照业内人士的解释，如果通过借钱来维持生产经营，算下来需要比较高的成本，划不来。本身自家企业或者生意的规模就不大，不如借机“歇歇”，等经济形势好转后再说。
并不是没有出路
正是因为上述种种因素的左右，曾经的“主打”业务的回落，不乐观的情绪开始在不少业内人士中蔓延，尤其是那些将其赖以生存的典当行。
记者同时注意到，在这种局面下，一些应对的办法、建议也开始陆续在业界流传。
例如上海康金典当总经理陆荣强在接受采访中就表示，以往典当行坐等业务上门的情况现在是肯定不行的，要主动出击寻找客户。与此同时，典当行通过和其他行业的中介公司以及小额贷款公司等融资机构的合作，互通有无、相互介绍业务，对典当行的业绩也能起到有益的促进。比如通过和房产中介的合作，典当行可以为有资金需求的购房者提供短期贷款，速度比银行快，手续也简便，中介也因此能做成业务，形成双赢。
当然，在相当一部分人看来，降息是最为直接的方式。不过也有担忧指出，随着息费的不断降低，未来能够继续下调的空间已经越来越有限，降息能解的，只是“一时只需”。
“房产业务的‘老大’地位被动摇，我个人认为未必是件坏事，反而更加能够促进典当行走出‘瓶颈’，寻求新的发展思路。”广东一位典当经营者表示。他还举例道，现在沿海城市的一些典当行开始关注于港口贸易，为寻找典当行的商机；一线城市中，越来越多的典当行也开始花费时间和精力完善民品业务；还有很多地区典当行也都在积极尝试生产资料的典当业务。这种多元化经营，正在逐渐稀释房产业务的比重。
必须承认，即使房地产典当业务失去了昔日的火热，但在未来一段时间内，不管是不是“不得已而为之”，它仍将被不少典当行视为“生存法宝”。
“所以作为典当企业，还是要先从自身开始找原因，例如对于客户的维持是不是做得不到位、开发业务的能力是不是仍有欠缺、经验眼光是不是放得不够长远。另外，作为行业协会，在这种情况之下需要承担起维护和上通下达的职能，特别是对于盲目降息、调高折当率的行为。”研究人士的建议一语见地。（中国商报•典当融资导报 ）
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