抵押权能否对抗法院执行程序
发布时间2013年11月19日浏览量：来源:辽宁典当作者：北京张春杰律师
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【基本案情】
李某与王某于2011年签订借款协议，约定李某向王某借款100万元，王某将其名下的房产抵押给李某，双方共同到房管局办理了抵押登记。
2012年李某向刘某借款50万元，后逾期不还，被法院判令支付，李某名下无其他财产，争议房产被刘某向法院申请强制执行。
问题：王某已经抵押登记的抵押权能否对抗法院的另案执行程序？王某的抵押权能否得到法律保护？
【律师分析】
在同一房产上可能发生多种权利并存的情况，如所有权、使用权、抵押权、债权等，还可能与诉讼保全、执行程序等发生冲突。
1、王某已经抵押登记的抵押权能否对抗法院的另案执行程序？
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。故王某的抵押权应受法律保护，如法院拍卖房产，王某应优先于李某的其他债权人受偿。
2、如李某与王某约定了抵押期限，在抵押期限过后，王某的抵押权是否能受法律保护？
根据《担保法》第12条规定："抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。"故只要债权存在，抵押物没有灭失，抵押权就存在。双方借款合同中约定的抵押期限是无效的条款。当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律效力。
3、王某的抵押权是否受到永久性保护？
《担保法解释》第12条规定："当事人所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。"《物权法》第202条规定："抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。"
由此可见，抵押权行使期限问题存在法律冲突。《担保法解释》对主债权在诉讼时效过后抵押权的行使给予了一定的限制，即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权。《物权法》对抵押权的行使作出了进一步的限制，即要在主债权的诉讼期间内行使抵押权。
按照《立法法》的精神，"上位法优于下位法"、"新法优于旧法"、"特别法优于一般法"，《担保法》及司法解释与《物权法》有冲突的地方应适用《物权法》。故王某的抵押权应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。
【风险提示与相关建议】
1、王某在知悉抵押权可能受到侵害的情况下，应及时向涉案法院提交执行异议申请书，申明王某依法设立的房地产抵押权具有优先受偿权，受法律保护。
2、作为抵押权人，应及时关注抵押财产的动态情况，在借款合同到期时及时向债务人主张权利，以免过了诉讼时效，影响抵押权的实现。
3、法律对已经登记的抵押权保护还是比较充分的，在合同约定了抵押的情况下应尽快办理抵押登记手续，在办完手续后再将款项支付给债务人。
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